Comment choisir son diagnostiqueur immobilier ?
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés uniquement par un professionnel formé et certifié. Certains diagnostics comme ceux au plomb et à l’amiante ont besoin d’une certaine mesure de protection. Afin que vos diagnostics soient fiables, il importe de faire un bon choix de diagnostiqueur et de s’assurer de son sérieux, ainsi que ses capacités à réaliser.
Considérer la fiabilité du diagnostiqueur
Afin de réaliser un diagnostic immobilier, l’expert engagé doit pouvoir présenter ses certifications. Ces dernières doivent obligatoirement figurer dans les rapports de diagnostics. Sachez toutefois que chaque diagnostic dispose de son propre examen et diplôme, il se peut en effet qu’un diagnostiqueur ne soit pas forcément apte à réaliser tous les diagnostics. Les certifications délivrées sont agréées par le COFRAC ou Comité Français d’Accréditation et nominatives. Elles concernent le diagnostiqueur en question et non son entreprise. Le travail d’un diagnostiqueur immobilier Paris est essentiellement encadré par la loi. Un décret d’octobre 2010 stipule qu’ils se doivent être indépendants. Pour être à l’abri de tout conflit d’intérêts, commissionner les apporteurs d’affaires est défendu. Un notaire ou un agent immobilier doit impérativement proposer plusieurs noms de diagnostiqueurs à son client et lui laisse faire le choix final. Une fois le diagnostiqueur sélectionné, n’oubliez pas de vérifier qu’il dispose bien d’une responsabilité civile professionnelle. Pour tout litige durant la réalisation de diagnostic, il sera tenu responsable.
Porter attention au temps d’intervention
Collaborer avec un diagnostiqueur permet de faire une offre d’achat réfléchie. En assurant tous vos diagnostics en une seule fois, vous faites des économies sur les frais de déplacement de votre diagnostiqueur.
Selon les diagnostics à faire et de la surface du bien, le temps d’intervention d’un diagnostiqueur varie d’une à plusieurs heures. Avant l’arrivée d’un diagnostiqueur, il peut être capable de vous communiquer le temps passé sur place en fonction des travaux de diagnostics prévus. Selon le degré de difficulté et la surface étudiée, en moyenne, un diagnostic immobilier est réalisé entre une demie heure à une heure trente.
Les diagnostics immobiliers à réaliser pour mettre en vente un bien
Quand un propriétaire envisage de vendre son bien immobilier, il doit fournir à son acheteur plusieurs diagnostics. La liste de diagnostics varie en fonction des biens tout en considérant l’état de ces derniers (neufs, ancien, maison individuelle, logement en copropriété, etc.). D’abord, il y a le diagnostic amiante qui a pour but de renseigner le propriétaire, les occupants et toutes personnes susceptibles de faire des travaux sur la présence de produits et matériaux contenant de l’amiante à l’intérieur ou l’extérieur du logement. Ensuite le diagnostic électrique vérifie qu’une installation électrique qui fait plus de 15 ans ne présente pas de risques d’incendie ou d’électrisation pour le bâti. Le diagnostic gaz a pour objectif de voir certaines anomalies potentielles sur une installation de chauffage de gaz qui a plus de 15 ans dans votre habitation. Un diagnostic de performance énergétique quant à lui vous informe sur la performance de consommation d’énergie et d’émissions de CO2 de votre maison.
Un diagnostic termites selon la localisation du bien peut aussi être mis en place. Certaines villes sont régies sous un arrêté préfectoral qui oblige la recherche de termites dans un bien avant de vendre ou de réaliser des travaux. L’ERP est un diagnostic effectué pour indiquer à l’acheteur les risques naturels ou technologiques que le bien encourt ou a déjà encouru. Finalement, le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb a pour objectif de rechercher et d’identifier s’il y a une présence de peintures au plomb dans votre habitation. Découvrez par la suite comment obtenir un prêt immobilier de façon rapide!
