Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf

Investir dans un programme immobilier neuf présente plusieurs avantages pour les acquéreurs. Ces derniers disposent d’une meilleure protection légale, de conditions de financement avantageuses et d’un bien présentant un rendement énergétique optimal. Dans cet article, découvrez  les principaux avantages et les opportunités offertes par l’investissement dans le neuf.

Promoteur de qualité : une garantie pour l’acquéreur

Lorsque vous envisagez d’ acheter un programme immobilier neuf, il est essentiel de faire confiance à un promoteur reconnu et de qualité. En effet, celui-ci garantit la conformité du logement aux normes en vigueur. Ce qui limite les risques de malfaçon ou de vices cachés. De plus, un bon promoteur dispose généralement d’un service après-vente efficace, répondant rapidement aux demandes des clients durant les années suivant l’achat du bien.

Protection juridique renforcée avec la VEFA

Acheter un bien immobilier neuf dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) offre une sécurité juridique importante. La loi protège ainsi l’acquéreur contre les retards de livraison, les arriérés locataires, etc. Par ailleurs, l’assurance dommages-ouvrage couvre tout défaut structurel du bâtiment pendant 10 ans après sa construction, et s’avère donc importante.

Programme immobilier neuf : des avantages financiers non négligeables

Investir dans un programme immobilier neuf offre également divers avantages sur le plan financier :

• Frais de notaire réduits : En achetant un logement neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour l’ancien (environ 3% du prix d’achat contre 7%). Cela représente une économie considérable lors de l’acquisition du bien.
• TVA à taux réduit : Pour certains programmes neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%. C’est notamment le cas pour les primo-accédants qui souhaitent acheter leur résidence principale.
• Dispositifs fiscaux incitatifs : L’État encourage l’investissement locatif neuf à travers diverses mesures fiscales, telles que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard. Ces derniers permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, permettant ainsi de  réduire ses impôts et d’améliorer ainsi la rentabilité de son investissement.
• Exonération temporaire de taxe foncière : Les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans suivant leur construction.

Le confort et les performances énergétiques d’un logement neuf

Acquérir un bien immobilier neuf, c’est aussi s’assurer de bénéficier d’un logement confortable et répondant aux dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique. En effet, les constructions neuves sont soumises à la RT2012, qui prévoit des exigences énergétiques strictes :

• Réduction de la consommation énergétique : Les logements neufs doivent être conçus pour limiter au maximum leur consommation en énergie.
• Utilisation d’énergies renouvelables : Si le logement comporte une installation collective de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, celle-ci doit comprendre au moins 5% d’énergies renouvelables.
• Limiter les ponts thermiques : Les matériaux et l’orientation du bâtiment doivent favoriser une isolation optimale contre les déperditions de chaleur.

Ainsi, en investissant dans un logement neuf, vous êtes assurés de disposer d’un bien présentant un excellent rendement énergétique. Ce qui réduit votre consommation d’énergie et donc vos factures.

Des équipements modernes et fonctionnels

Un autre avantage des programmes immobiliers neufs réside dans la qualité des équipements installés et les normes énergétiques appliquées. Que ce soit pour la cuisine, la salle de bains ou encore l’électricité, les promoteurs prennent soin de sélectionner des équipements modernes, performants et esthétiques pour les intégrer dans leurs constructions neuves. Cela vous permet donc, en tant qu’acquéreur, de profiter d’un logement parfaitement fonctionnel dès la remise des clés,  tout en bénéficiant d’infrastructures et de normes énergétiques à la pointe de la modernité.

Un bien immobilier neuf : idéal pour investir dans l’immobilier locatif

Grâce à ses performances énergétiques et à son confort optimal, un appartement ou une maison neuve attire souvent plus facilement les locataires. De plus, le fait de disposer d’un logement en parfait état évite d’avoir à réaliser des travaux avant de le mettre en location. Investir dans un programme immobilier neuf représente donc une solution intéressante pour se constituer un patrimoine locatif durable et rentable, tout en bénéficiant des dispositifs fiscaux incitatifs mentionnés précédemment.

Attirer les locataires avec un logement neuf et bien situé

Enfin, il convient de souligner que pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif, il est important de choisir judicieusement la localisation du bien. Les promoteurs immobiliers proposent souvent des programmes neufs dans des quartiers dynamiques et/ou bien desservis par les transports en commun. Ces critères sont essentiels pour attirer des locataires potentiels et ainsi garantir un bon taux d’occupation du logement tout au long de l’année.

Comme vous l’avez constaté, investir dans un programme immobilier neuf comporte de nombreux avantages, que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou pour un investissement locatif.